楼板价是指土地价格，即开发商购买土地的成本价；而楼面价是指单位建筑面积的房价，即建筑成本与土地成本的分摊。楼板价通常是指土地出让时的价格，它是开发商为了获得土地所支付的费用。这个价格不包括建筑成本、营销费用等其他开发成本。
楼面价则是在楼板价的基础上，将建筑成本等因素考虑进去后得出的价格。它是将土地成本和建筑成本分摊到每平方米建筑面积上的价格，更能直观地反映单位面积房屋的成本。
了解两者的区别有助于购房者更好地评估房价的合理性。楼面价较低可能意味着开发商有更多的利润空间，而楼板价较低则可能意味着土地成本较低。不过，购房者在选择房屋时，还需要关注房屋的质量、地段、配套设施等因素。
